تهیه نقشه یو تی ام بدون نیاز به نقشه برداری

آیا می‌شود بدون نقشه برداری نقشه یو تی ام تهیه کرد؟

اگر به صورت کوتاه جواب بدهیم، بله می‌شود. تهیه نقشه یو تی ام بدون نیاز به نقشه برداری امکان پذیر است. اما در موارد بسیار خاص. تهیه نقشه یو تی ام بدون برداشت نقشه برداری از طریق کارتوگرافی انجام می‌شود. با بررسی عکس‌های هوایی و نقشه‌های کروکی ثبتی، نقشه 1/2000 منطقه و … می توان نقشه یو تی ام ترسیم کرد.

کاربرد نقشه یو تی ام بدون نقشه برداری

باید توجه داشت که تهیه نقشه یو تی ام بدون نقشه برداری برای املاک کوچک عملا کارایی ندارد و دارای خطای بیش از حد مجاز است. و هزینه تهیه نقشه بسیار بالاتر از حد عرف می‌باشد و نیاز به انجام عملیات پیچیده‌تر و طولانی‌تری است.

این کار دارای خطایی بیشتر از حد مجاز در مواردی است. از جمله با این نقشه نمی‌توان مساحت و ابعاد دقیق ملک را ارائه کرد. به طور مثال برآورد متراژ و ابعاد با این روش برای صدور سند ملک مورد تایید نیست. و تنها در موارد خاص این نقشه کاربرد دارد. از جمله، مشخص نمودن قرار گرفتن ملک در محدوده منابع طبیعی و …

maprasm.com

هشداری مهم برای تهیه نقشه یو تی ام

متاسفانه در بسیاری از موارد مخصوصا دفاتر فنی فاقد صلاحیت، اقدام به ارائه نقشه‌های یو تی ام بدون نقشه برداری با استفاده از نقشه های 1/2000 و نرم افزار فتوشاپ می‌نمایند و در کمترین زمان با هزینه‌ای بسیار اندک و بدون بازدید از ملک و بدون در نظر گرفتن موارد فنی و فتوگرامتری نقشه یو تی ام را به مالکین تحویل می‌نمایند.

این نقشه‌ها با مهر کارشناسانی که مهر خود را به صورت اجاره‌ای در اختیار افراد قرار داده‌اند تایید می‌شوند. و مطلقا کارشناس مربوطه هیچ بررسی بر روی این نقشه‌ها ندارد.

یا در مواردی با سو استفاده از مهر کارشناس رسمی دادگستری اقدام به این کار می‌شود. و ایشان کاملا بی اطلاع از موضوع است.

توجه داشته باشید که اجاره مهر کارشناسی به نوعی جرم می‌باشد. و می‌تواند به واسطه آن جرایم دیگری بوجود آید. مثلا یک ملک با مختصات اشتباه و با مساحت بیشتر از واقعیت به خریدار فروخته شود. یا قسمتی از ملک به علت تداخل به دو نفر واگذار گردد.

آگاه باشید در صورتی که هزینه نقشه یو تی ام پایین اعلام شد. و بدون نقشه برداری اقدام به تهیه آن گردید. قطعا هزینه‌ای بدون حاصل پرداخت کرده‌اید. و در نهایت در اداره‌هایی که نقشه را تحویل می‌دهید، دچار مشکل خواهید شد. و مجبور به تهیه نقشه‌ یو تی ام دیگری، با صرف وقت و هزینه بیشتر خواهید شد.

مشکلاتی که در این فرآیند برای مالکین بوجود می آید، عدم تطابق مختصات و ابعاد و اندازه و همچنین مساحت ملک با واقعیت است. و در آینده دچار تعارض و تجاوز به ملک همسایه و سایر مشکلات نیز می‌گردد.

پیشنهاد می‌شود با مشاهده این گونه موارد مراتب را به کانون کارشناسان قوه قضائیه اطلاع دهید و با ثبت شکایت از حقوق خود دفاع نمایید. تا شاهد موارد تخلف بیشتر نباشیم.

در مجموعه نقشه برداری رسم، تهیه نقشه های یو تی ام و 1/2000 بدون نیاز به نقشه برداری در شرایط بسیار خاص و زیر نظر مستقیم کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و اطلاعات مکانی انجام می گردد.

0 پاسخ