نقشه دو خطی که عموما شهرداری‌ها درخواست می‌کنند. نقشه‌ ایست که علاوه بر مختصات یو تی ام (UTM) شامل ابعاد واقعی ملک (خط اول) و ابعاد ذکر شده در اسناد (خط دوم) می‌باشد. به این معنی که ابعاد واقعی زمین ترسیم می‌گردد و ابعاد ثبت شده در مدارک نیز در کنار ابعاد واقعی نوشته می‌شود.

نمونه نقشه دو خطی شهرداری در شکل مقابل نمایش داده شده است.

در نقشه دوخطی مورد استفاده در شهرداری‌ها، هر کدام از خطوط با رنگ متفاوتی نمایش داده می‌شوند.

همچنین مساحت وضعیت موجود و مقدار مشخص شده در اسناد و مدارک نگاشته می‌شود.

در نقشه دو خطی قالبا، ابعاد ذکر شده در اسناد ملک با ابغاد واقعی ملک مطابقت ندارد. که به 2 دلیل برای آن متصور هستیم.

• کمبود یا اضافه داشتن ذاتی ملک
• تغییر ابعاد و مساحت در اثر دخل و تصرف در ملک، توسط املاک مجاور

فرض کنید مالک زمینی هستید که در سناد آن مساحت 300 متر مربع ذکر شده است. اما بعد از نقشه برداری مشخص می‌گردد این متراژ 310 متر مربع یا 290 متر مربع است.

در اینجا ما هر دو حالت را توضیح می‌دهیم.

1- در صورتی که متراژ واقعی ملک کمتر از عدد ذکر شده در اسناد باشد. شما مختار هستید که مساحت کمتر را بپذیرید و بر مبنای آن سند صادر می‌شود. و یا متراژ را قبول نمی‌کنید. و اداره ثبت و اسناد شما را ملزم به تهیه نقشه کادر می‌کند.

2- در صورتی که متراژ واقعی ملک بیشتر از عدد ذکر شده در اسناد باشد. در این صورت شما می‌تواند اقدام به رهاسازی مقدار اضافه نمایید. و یا با نقشه کادر اثبات نمایید به املاک همسایه تجاوز نکرده‌اید و اقدام به اصلاح سند و یا صدور سند با ابعاد بزرگتر نما‌یید.

البته در حالت اول تشخیص این نکته حائز اهمیت است که، از کدام جهت ملک اقدام به رهاسازی کنید. به عنوان مثال از اگر از طرف شرق رهاسازی کنید، و بعدا مشخص گردد که ملک غربی نسبت به سند دارای کسری است، با وجود این که مساحت شما بیشتر نشده است اما به ملک همسایه تجاوز کرده‌اید.

بهترین حالت این است که حتما نقشه کادر (بلوک) را تهیه نمایید، و علت ایجاد اختلاف را به درستی تشخیص دهید.