نقشه تفکیکی آپارتمان
نقشه تفکیکی آپارتمان نقشه ای است که در آن مساحت هر واحد و مشاعات ساختمان نمایش داده می شود.
تفکیک آپارتمان به عملیات جداسازی املاک می گویند که توسط مالک یا مالکین انجام می گیرد.
در تفکیک آپارتمان مناطقی به صورت مشاعی باقی می ماند از جمله راه رو ها و حیاط ، نورگیر و …
باید توجه داشت قسمتهایی از آپارتمان از نظر مالکیت مشاعی هستند اما از نظر استفاده، واحدی خاص اجازه استفاده دارد. مثلا نورگیر مشاعی حق استفاده اش با واحدی است که به آن دسترسی دارد. اما مالک آن نیست فقط حق استفاده بدون ایجاد تغییر در ساختار ساختمانی را دارد. هیچ واحد دیگری که دسترسی ندارد اجازه ورود و استفاده یا ایجاد راه پله و دسترسی ساختگی به آن را ندارد.
موارد مهم در تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان
- مستلزم نقشه برداری تمام ساختمان است
- راه پله‌ها، چال آسانسور، پشت بام، پارکینگ، انباری، حیاط و …
- در این نقشه باید به قطر دیوارها، محل بالکن و تراس، پیشرفتگی‌ها، درز انقطاع و … کاملا مشخص گردد.
- مساحت بالکن و تراس به صورت جداگانه در این نقشه ها درج می‌گردد.
- مساحت لوله بخاری ، کانال کولر و سایر داکت‌ها و رابزرها محاسبه و به عنوان فضای مشاعی در نظر گرفته می‌شود.
- باید توجه داشت که دیوارهای حایل مابین فضای مشاعی و فضای خصوصی به نفع مالک محاسبه گردد و دیوارهای حایل مابین دو فضای خصوصی به طور مساوی تقسیم می‌گردند.
- اندازه گیری دقیق درز انقطاع
نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری مسلط به تفکیک آپارتمان انجام می‌شود. و بدون تایید ایشان فاقد ارزش قانونی می‌باشد.
یک نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان
نقشه پیش تفکیک آپارتمان
هنگامی که ساختمان پیش فروش می‌شود قبل از تفکیک ساختمان به صورت قانونی خریداران نسبت به تهیه نقشه تک خطی تفکیکی اقدام می‌کنند. تا صحت مساحت آپارتمان پیش خرید شده تایید گردد.
قابل ذکر است نقشه های تفکیکی باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی مورد تایید و به مهر ایشان ممهور گردد
تفکیک و تهیه صورت مجلس تفکیکی و افراز زمین در کمترین زمان ممکن توسط کارشناسان و وکلای مجموعه رسم انجام می‌پذیرد.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.