نقشه تفکیکی آپارتمان

نقشه تفکیکی آپارتمان نقشه ای است که در آن مساحت هر واحد و مشاعات ساختمان نمایش داده می شود.

تفکیک آپارتمان به عملیات جداسازی املاک می گویند که توسط مالک یا مالکین انجام می گیرد.
در تفکیک آپارتمان مناطقی به صورت مشاعی باقی می ماند از جمله راه رو ها و حیاط ، نورگیر و …

باید توجه داشت قسمتهایی از آپارتمان از نظر مالکیت مشاعی هستند اما از نظر استفاده، واحدی خاص اجازه استفاده دارد. مثلا نورگیر مشاعی حق استفاده اش با واحدی است که به آن دسترسی دارد. اما مالک آن نیست فقط حق استفاده بدون ایجاد تغییر در ساختار ساختمانی را دارد. هیچ واحد دیگری که دسترسی ندارد اجازه ورود و استفاده یا ایجاد راه پله و دسترسی ساختگی به آن را ندارد.

موارد مهم در تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان

  • مستلزم نقشه برداری تمام ساختمان است
  • راهپله‌ها، چال آسانسور، پشت بام، پارکینگ، انباری، حیاط و …
  • در این نقشه باید به قطر دیوارها، محل بالکن و تراس، پیشرفتگی‌ها، درز انقطاع و … توجهی ویژه داشت
  • مساحت بالکن و تراس به صورت جداگانه در این نقشه ها درج می گردد.
  • مساحت لوله بخاری ، کانال کولر و سایر داکت ها و رابزرها محاسبه و به عنوان فضای مشاعی در نظر گرفته می شود.
  • باید توجه داشت که دیوارهای حایل مابین فضای مشاعی و فضای خصوصی به نفع مالک محاسبه گردد و دیوارهای حایل مابین دو فضای خصوصی به طور مساوی تقسیم می گردند.
  • اندازه گیری دقیق درز انقطاع

نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نقشه برداری مسلط به تفکیک آپارتمان انجام می‌شود و بدون تایید ایشان فاقد ارزش قانونی می باشد.

قابل ذکر است نقشه های تفکیکی باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی مورد تایید و به مهر ایشان ممهور گردد

یک نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان

کاربرد نقشه تفکیکی آپارتمان

از مهمترین کاربردهای نقشه تفکیکی آپارتمان اخذ سند تک برگی آپارتمان از اداره ثبت می باشد. همچنین در اخذ پایان کار ساختمان ، شهرداری ها مالکین را موظف به تهیه این نقشه (معروف به نقشه تک خطی) می کنند.

تفکیک و تهیه صورت مجلس تفکیکی و افراز زمین در کمترین زمان ممکن توسط کارشناسان و وکلای مجموعه رسم انجام می‌پذیرد.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *